Der Willemslägerweg bildet den südöstlichen Siedlungsrand der Gemeinde Roetgen. Er liegt
bisher planungsrechtlich im Außenbereich. Gleichwohl wurden in den letzten Jahren einzelne
Parzellen nach Beschlüssen des Verwaltungsgerichtes Aachen mit Einfamilienhäusern bebaut.
Dies hat aus städtebaulicher Sicht zu unerwünschter Verdichtung geführt.

Für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung entlang des Willemslägerweges wird mit der
Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 22 aus siedlungsstruktureller und landschaftlicher Sicht eine gleichmäßig verteilte und behutsam in den Freiraum integrierte Wohnbebauung erzielt. Mit
einer geringen zusätzlichen Verdichtung kann so der aufgelockerte Charakter am Siedlungsrand gewahrt und der Erschließungsaufwand auf dem heute bereits minimalen Standard bleiben. Freiraumverbindung zu den Wiesenflächen innerhalb des westlich angrenzenden 'Schachbretts' sowie zum offenen Grünland im Osten tragen dazu bei, das charakteristische Landschaftsbild zu wahren sowie Eingriffe in ökologisch besonders hochwertige Wiesen und Gehölze zu vermeiden.

Der Bebauungsplan-Entwurf bietet ergänzend zu den 35 bestehenden und den 7 gem. §§ 34
bzw. 35 BauGB bereits heute zulässigen Wohngebäuden Baurecht für weitere 18 Einfamilienhäuser.

Begründung (Stand: Dezember 2006, PDF 2,2 MB)
Planzeichnung (Stand: Dezember 2006: PDF 626 KB)
Umweltbericht und textliche Festsetzung (PDF 3,2 MB)

Biotoptypen (Bestand) (PDF 1,1 MB)
Biotoptypen (Bewertung) (PDF 1,2 MB)

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