Die anhaltend große Nachfrage nach Baugrundstücken innerhalb der Gemeinde Roetgen erfordert die Bereitstellung von individuell bebaubaren Baugrundstücken, da die vorhandene Baugrundstücke (Baulücken) dem Grundstücksmarkt nicht in ausreichendem Maße zur Verfügung stehen.

Die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum mit Rathaus, Schule, Einzelhandelsbetrieben, Gaststätten, Kirchen und Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs erlaubt eine fußläufige Anbindung und hat damit eine Reduzierung des Individualverkehrs zur Folge. Die Planung deckt sich mit der im Flächennutzungsplan formulierten Zielvorgabe, innerörtliche Freiflächen zu verdichten anstatt Grundstücke am Landschaftsrand für eine Bebauung zu beanspruchen. Da im Plangebiet große Flächen als Grünflächen verbleiben, entspricht die Anordnung der Bebauung dem Ortsbild Roetgens: entlang der Strassen befinden sich freistehende Einzel- oder Doppelhäuser, die sich gartenseitig zu weitläufigen Grünbereichen hin öffnen.

Die Durchführung des Vorhabens ist im öffentlichen Interesse, um der anhaltenden Nachfrage nach Baugrundstücken Rechnung zu tragen und den Ortskern weiterzuent-wickeln und zu stärken (auch und gerade durch ortskernnahen Wohnraum).

Bebauungsplan (PDF 890 KB)

Begründung und Textliche Festsetzung (PDF 88 KB)

Planung:
Gerd Klubert, Dipl.Ing.Architekt
Wilhelmstraße 4
52159 Roetgen
Tel: 02471-91021
Fax: 02471-91024
e-mail: klubert.gerd@t-online.de